Avec les taux d'intérêt historiquement bas, l'achat immobilier sans apport est possible. Cependant, certaines personnes ne veulent pas se lier à un prêt immobilier sur 20 ans. La solution : investir en SCPI.
Quels sont les avantages de l'investissement en SCPI ?
Les avantages de l'investissement en SCPI sont nombreux. Tout d'abord, l'investisseur peut investir dans l'immobilier sans avoir besoin d'acheter un bien en totalité. En effet, l'investissement en SCPI permet de devenir propriétaire d'une partie d'un parc immobilier locatif. Cela permet d'investir avec des montants bien moindres que pour l'achat d'un bien immobilier classique. De plus, l'investisseur n'a pas à s'occuper de la gestion locative, ce qui représente un gain de temps et d'énergie non négligeable. Enfin, les SCPI offrent une diversification intéressante en permettant d'investir dans différents types d'immobiliers : bureaux, commerces, logements, etc.
Les différents types de SCPI existants
Il existe deux types de SCPI : les SCPI de rendement et les SCPI fiscales. Les SCPI de rendement investissent dans des biens immobiliers afin d'en tirer un revenu locatif. Les investisseurs perçoivent des dividendes réguliers. Les SCPI fiscales, quant à elles, permettent de bénéficier d'avantages fiscaux en investissant dans des logements neufs ou en rénovation. Cependant, leur rentabilité est souvent moins élevée que celle des SCPI de rendement.
Comment bien investir en SCPI ?
Pour bien investir en SCPI, l'investisseur doit avant tout bien connaître les différentes SCPI existantes et leur mode de fonctionnement. Il est important de sélectionner une SCPI dont le patrimoine immobilier est de qualité et dont le taux d'occupation est élevé afin de minimiser les risques locatifs. Il convient de vérifier la qualité de la gestion ainsi que le montant des frais de gestion. Enfin, il est important de bien étudier le fonctionnement de la SCPI pour en comprendre tous les mécanismes.
Les critères de choix d'une SCPI
La qualité du patrimoine immobilier
La qualité du patrimoine immobilier est un critère important dans le choix d'une SCPI. Il est recommandé de vérifier la qualité des biens immobiliers acquis par la SCPI afin de minimiser les risques liés à la vacance locative ou à des travaux importants.
Le taux d'occupation
Le taux d'occupation est un autre critère important. Il convient de sélectionner une SCPI dont le taux d'occupation est élevé afin de garantir une certaine stabilité des revenus locatifs.
La qualité de la gestion
La qualité de la gestion est un critère clé à prendre en compte. Il est important de vérifier si la SCPI est gérée en interne ou par une société de gestion externe. Il est recommandé de vérifier la qualité de la gestion locative ainsi que la réactivité de la société de gestion en cas de problème.
Le montant des frais de gestion
Le montant des frais de gestion est un critère à étudier de près. Il convient de sélectionner une SCPI dont les frais de gestion sont faibles afin de maximiser les rendements.
Le fonctionnement et la rentabilité d'une SCPI
Les modalités de souscription
La souscription à une SCPI peut se faire de différentes façons. Il est possible d'acheter des parts de SCPI en direct, via un conseiller en gestion de patrimoine ou encore via une plateforme en ligne. La plupart des SCPI ont un ticket d'entrée relativement faible, ce qui les rend accessibles à tous les investisseurs.
La fiscalité des SCPI
La fiscalité des SCPI est relativement complexe. Les dividendes perçus par l'investisseur sont imposés comme des revenus fonciers. Cependant, l'investissement en SCPI offre la possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants, notamment en matière d'impôt sur la fortune immobilière (IFI) ou de dispositifs fiscaux tels que le Pinel.
La distribution des revenus
Le capital investi en SCPI est rémunéré sous forme de dividendes. Le taux de distribution des SCPI est généralement assez élevé, ce qui permet de percevoir des revenus réguliers et stables sans avoir à s'occuper de la gestion locative.
Le calcul des rendements et des performances
Le rachat de crédit immobilier consiste à regrouper tous les crédits liés à un bien immobilier en un seul prêt. Cette opération permet de réduire les mensualités et de prolonger la durée de remboursement, mais peut engendrer des frais. En tout état de cause, il ne faut pas prendre cette décision à la légère et bien étudier les différentes options avant de se lancer.
Le calcul des rendements et des performances en SCPI est relativement simple. Il suffit de diviser le montant des dividendes perçus sur une année par le prix d'acquisition des parts de SCPI. Les SCPI de rendement offrent souvent des rendements attractifs compris entre 4% et 6% par an.