Si vous travaillez en tant que mandataire immobilier, il est essentiel de bien connaitre les différentes étapes d'un achat immobilier en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), afin de conseiller au mieux vos clients. L'une de ces étapes clés est la visite cloison, ou visite en l'état futur d'achèvement, qui permet de vérifier les travaux réalisés sur le chantier avant la livraison du logement.
Principe de la visite cloison
La visite cloison intervient à un moment charnière de l'achat d'un logement en VEFA. Elle permet de s'assurer que les cloisons, portes, fenêtres et autres éléments de séparation sont conformes aux plans de construction et aux normes en vigueur. Il s'agit de vérifier l'isolation phonique pour garantir le confort des futurs occupants.
Points de vérification essentiels pour une visite cloison
Pour une visite cloison réussie, il est important de vérifier plusieurs éléments essentiels.
Conformité des cloisons avec plans
La première chose à vérifier est bien sûr la conformité des cloisons avec les plans de construction. Il faut s'assurer que toutes les cloisons, portes et fenêtres sont en place et respectent les dimensions prévues. Il ne doit pas y avoir d'écarts notables par rapport aux plans.
Ouvertures et passages
Il est important de vérifier que toutes les ouvertures, passages et portes ont bien été réalisées selon les plans et les normes en vigueur. Vérifiez notamment l'ouverture des portes et fenêtres, l'accès aux différents espaces et la hauteur des plafonds.
Isolation phonique
L'isolation phonique est un point clé pour le confort des occupants. Il est important de vérifier les cloisons qui séparent les différents logements, ainsi que l'isolation thermique et acoustique des murs et des sols. La chambre à coucher doit être particulièrement vérifiée pour garantir un sommeil paisible.
Conséquences d'une visite cloison
La visite cloison est une étape importante pour garantir la qualité de la construction et du logement. Si des anomalies sont détectées lors de la visite, elles doivent être signalées immédiatement au maître d'ouvrage et à l'entreprise en charge de la construction, qui pourront rectifier les travaux avant la livraison du logement.
Intervenants lors d'une visite cloison
Plusieurs intervenants sont présents lors d'une visite cloison :
Maître d'ouvrage
Le maître d'ouvrage est le propriétaire de l'immeuble en cours de construction. Il est responsable de la réalisation des travaux conformément aux plans et aux règles de l'art.
Futur propriétaire
Le futur propriétaire est la personne qui a acheté le logement en VEFA. Il est chargé de vérifier la qualité des travaux et de signaler toute anomalie éventuelle lors de la visite cloison.
Entreprise chargée de construction
L'entreprise en charge de la construction est responsable de la réalisation des travaux conformément aux plans et aux règles de l'art. Elle doit rectifier les éventuelles anomalies détectées lors de la visite cloison pour garantir la qualité de la construction.